Zuhause ankommen leicht gemacht

Diese sonnige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz.
Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Stadtzentrum bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnmöglichkeit.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Nutzfläche ca. 59 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,5 m überzeugt sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet und profitiert von besonders viel Morgen- und Vormittagssonne.

Folgende Sanierungen wurden im Jahr 2025 in der Wohnung durchgeführt:

• Neuer, geölter Parkettboden

• Neue Fliesen

• Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Alle Wände neu gestrichen

• Neue Innentüren und Eingangstür

• Raumtemperaturregler installiert

• WC und Badezimmer mit Entlüftung nach außen

• Neue Heizkörper

Erneuerungen durch die Wohnverwaltung:

• Dachsanierung im Jahr 2020

• Betonsanierung der Gesimse

• Erneuerung des Blitzschutzsystems

• Austausch der Kellerfenster

Aufteilung der Wohnung

• Vorraum: 9,91 m²

• Küche: 7,68 m²

• Wohnzimmer: 20,8 m²

• Schlafzimmer: 15,22 m²

• Bad: 4,19 m²

• WC: 1,19 m²

Gesamtnutzfläche: 59,00 m²

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Doppelhaus, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in der aufstrebenden und familienfreundlichen Gemeinde Michaelnbach verbindet.

Mit einem praktischen Carport und einer gemütlichen Terrasse bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen.

In einer ruhigen und neu entwickelten Wohngegend gelegen, überzeugt dieses Zuhause durch seine durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung.

Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume, während die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Hier finden Sie einen Ort, an dem Funktionalität auf stilvolles Design trifft.

Der private Garten lädt zum Verweilen ein – sei es für ruhige Stunden in der Natur oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Die perfekte Balance aus Privatsphäre und Gemeinschaft macht dieses Doppelhaus zu einem idealen Rückzugsort für alle Lebenslagen.

Lassen Sie sich von einem Zuhause begeistern, das nicht nur zum Wohnen, sondern zum Leben gemacht ist.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Doppelhaus Ihnen bietet und gestalten Sie Ihren Wohntraum genau nach Ihren Vorstellungen.

Jetzt einen Besichtigungstermin sichern – exklusiv zu Ihrem persönlichen Open House!

Dieses charmante Baugrundstück liegt in einer modernen und ruhigen Siedlung mit hoher Wohlfühlqualität.

Die naturnahe Lage und die sonnige Südwest-Hanglage machen es zu einem perfekten Ort für Ihr neues Zuhause.

Hier genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch eine herrliche Aussicht und die Vorzüge eines wachsenden Ortes.

Flexibilität bei der Bebauung:

• Es gibt keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung.

• Es bestehen keine spezifischen Einschränkungen durch die Gemeinde.

• Widmung: Bauland-Wohngebiet.

• Ein Bodengutachten wurde angefertigt - bei der Bebauung zu beachten.

• Bestehende Bewilligung für ein Mehrfamilienhaus bis 06/2026, auch ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus sind möglich.

Aufschließung:

Die Aufschließungsgebühren sind bereits vollständig entrichtet, derzeit gilt jährlich ein Erhaltungsbeitrag in folgender Höhe:

• Wasser: 291,60 €/Jahr

• Kanal: 641,52 € / Jahr

Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal wurden seitens der Gemeinde auf das Grundstück gelegt, jedoch noch nicht angeschlossen. | Die Anschlussgebühren sind daher noch zu entrichten.

Anschlussgebühren (ca. Angaben)

• Wasser: ca. 18,89 € pro m2 Bruttogeschossfläche (Gesamt)

• Kanal: ca. 28,63 € pro m2 Bruttogeschossfläche (Gesamt)

• Verkehrsflächenbeitrag: rnd. 3.550 €

  (Hinweis: Genaue Informationen sind direkt bei der zuständigen Gemeinde zu erfragen)

Stromanschluss / Stromkasten

Bezahlung und Aktivierung des Stromanschlusses erfolgt über die LinzAG/LinzNetz. Bestehender
Stromkasten dient als Anschlusspunkt.

Der Stromkasten (Foto im Exposé) wurde im Zuge der Aufschließung des Siedlungsgebietes Affenberg errichtet, dieser dient als Anschlusspunkt für GST: 2380/4 (Affenberg 118) und des Nachbar-GST: 2379/3 (Affenberg 120) an das örtliche Stromnetz.

Der Anschlusspunkt ist in Betrieb und kann nach Abschluss eines gültigen Netzanschlussvertrages und Entrichtung der damit verbundenen Netzanschlussgebühren für einen Anschluss an das örtliche Stromnetz genutzt werden.

Zurzeit ist kein gültiger Netzanschlussvertrag an der Parzelle 2380/4 (Affenberg 118) vorhanden.

Nutzen Sie die Chance, sich eines von nur drei exklusiven Grundstücken in erhöhter Hanglage zu sichern! Diese Parzellen bieten nicht nur eine idyllische, ruhige Umgebung, sondern auch einen Panoramaausblick – ideal für alle, die Natur lieben und den Frieden einer ländlichen Lage schätzen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Frühzeitige Gelegenheit

• Sichern Sie sich Ihren Anteil an diesem Naturparadies – noch vor Abschluss der Parifizierung!

Perfekte Lage

• Eine sonnige, ruhige und dennoch verkehrstechnisch gut angebundene Lage, die den idealen Rückzugsort für eine neue Familie bietet.

Innovatives Wohnkonzept – Flexibilität nach Ihren Wünschen

• Geplant sind moderne Wohnkonzepte, die den Charme eines Einfamilienhauses widerspiegeln. Die Käufer haben die Möglichkeit auf eine empfohlene Partnerbaufirma zurückzugreifen.

Grundstücksgrößen:

• 3x Grundstücke ab ca. 590 m² (+/-), je nach Vermessung, à 299€/m²

• Der Erwerb des gesamten Grundstücks ist ebenfalls möglich.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Freiheit mit Ausblick! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zudem bieten wir gerne Unterstützung bei der Finanzierung an.