Exklusive Gelegenheit - Ihr Baugrundstück mit atemberaubendem Weitblick!

Das Baugrundstück befindet sich in Weyerbach (4616), einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Wels-Land. Die erhöhte Lage bietet einen spektakulären Ausblick über die umliegende Naturlandschaft und sorgt für eine ruhige, erholsame Wohnatmosphäre. Trotz der ländlichen Idylle sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Stadt Wels sowie zu den umliegenden Gemeinden macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Infrastruktur und Verkehr kombinieren möchten. Auch die Gemeinde Weißkirchen an der Traun – nur 5 Autominuten entfernt – bietet eine hervorragende Nahversorgung und sämtliche Annehmlichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen sowie für gemeinsame Besichtigungstermine zur Verfügung, falls dieses Objekt für Sie von Interesse ist.

Sämtliche Informationen und Besichtigungen sind selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei, solange kein Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.

Das Vermittlungshonorar wird gemäß der Nebenkostenübersicht nur im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht etc.) in Rechnung gestellt.

Falls sich Ihre Suchkriterien inzwischen geändert haben, lassen Sie es uns wissen – wir freuen uns in jedem Fall auf Ihre Rückmeldung per Brief, E-Mail oder Telefon!

Verkaufsdetails und bauliche Rahmenbedingungen

Der Verkauf erfolgt auf Basis von Anteilen am Gesamtgrundstück. Die genaue Aufteilung der einzelnen Grundstücksanteile sowie der rechtliche Rahmen werden derzeit in enger Abstimmung mit der Gemeinde finalisiert.

Wichtige Aspekte:

• Es gibt keinen Bebauungsplan, es gelten die Bestimmungen der OÖ-Bauordnung.

• Da es in diesem Ortsteil keine öffentliche Wasserversorgung gibt, muss für jedes Objekt ein Hausbrunnen errichtet werden. Vor Erteilung der Baubewilligung ist ein Trinkwasserbefund inklusive Pestizidprüfung bei der Baubehörde vorzulegen. Das Wasser muss als genusstauglich bestätigt werden.

• Für jedes Objekt (zB. Einfamilienhaus) sind mindestens zwei Stellplätze auf eigenem Grund einzuplanen, wobei der Garagenvorplatz nicht als Stellplatz gilt.

• Das Grundstück ist als Wohngebiet gewidmet.

• Da in diesem Bereich Hangwasser (zB. nach starken Regenfällen) ein Thema ist, ist ein Bauprojekt der Gemeinde vorab zur Prüfung vorzulegen (Beispiel: Um den Wasserabfluss optimal zu berücksichtigen, kann ein Objekt mit einer eigenen Drainage samt Sickermulde ausgestattet werden, um das Hangwasser gezielt abzuleiten).

• Aufschließungskosten: Die Mindestanschlussgebühren bis 160 m² für den Kanal sowie der Verkehrsflächenbeitrag wurden bereits bezahlt.

• Anschlüsse: Am Grundstück bestehen zwei Kanalanschlüsse.

  • Falls ein drittes Objekt errichtet wird, ist vor der Baubewilligung ein Antrag auf einen dritten Kanalanschluss bei der Gemeinde zu stellen. Planung und Ausführung werden dem Grundeigentümer verrechnet und müssen rechtzeitig erfolgen, da der Anschluss auch in die Einreichplanung aufzunehmen ist.

• Bauliche Gestaltung: Es gelten die Bestimmungen der OÖ Bauordnung.

Der Erwerb des gesamten Grundstücks ist ebenfalls möglich.

Der genaue Ablauf des Verkaufsprozesses wird derzeit ausgearbeitet und anschließend mit allen Beteiligten abgestimmt. Der offizielle Verkaufsstart erfolgt, sobald für alle drei Wohneinheiten passende Interessenten gefunden wurden, sodass Sie in der Zwischenzeit mehr Zeit für andere wichtige Themen wie beispielsweise die Finanzierung oder organisatorische Planungen haben.

Die Fotos sowie das Konzept dienen als unverbindliche Beispiele und können in Abstimmung mit einem Architekten weiterentwickelt werden. Sie wurden der Gemeinde bereits präsentiert und sind – unter Einhaltung der OÖ Bauordnung – grundsätzlich umsetzbar. Für nähere Informationen wird ein direkter Kontakt mit der Gemeinde empfohlen.

Wir stehen Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch für ausführliche Informationen zur Verfügung.

Hinweise:

Doppelmakler:

• Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss:

• Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

• Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.