Wohnen mit Weitblick – 6 exklusive Doppelhaushälften in St. Stefan-Afiesl

Kauf Auf Anfrage

4170 St. Stefan-Afiesl Österreich

Inmitten der sanften Hügellandschaft von St. Stefan-Afiesl entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt:

sechs exklusiv geplante Doppelhaushälften, die Wohnqualität auf höchstem Niveau bieten.

Lichtdurchflutete Räume schaffen Platz zum Ankommen, Leben und Abschalten – ein Ort, an dem sich die ganze Familie rundum wohlfühlen kann.

Klare Architektur trifft auf idyllische Lage und ergibt ein stimmiges Gesamtkonzept.
Großzügige Grundrisse, durchdachte Raumaufteilungen und eine einladende Atmosphäre machen jede Einheit zu einem besonderen Rückzugsort.
Wer nicht nur ein Haus sucht, sondern ein Lebensgefühl, wird hier fündig.

Für alle, die wirklich ankommen möchten – mit Weitblick, Qualität und einem Gespür für das Wesentliche.

Lage

In St. Stefan am Walde, im oberösterreichischen Bezirk Rohrbach, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit drei architektonisch anspruchsvoll gestalteten Doppelhäusern. Die modernen Einheiten fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung des sogenannten „Fölserbergs“ ein – eine attraktive, südwestlich ausgerichtete Lage in der Gemeinde St. Stefan-Afiesl, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre landschaftliche Schönheit überzeugt.

Einzigartig in St. Stefan-Afiesl ist der beeindruckende Ausblick über sanfte Hügel und dichte Wälder – bis hin zur majestätischen Gebirgskette des Alpenvorlandes.
Die Gemeinde liegt im Norden Oberösterreichs und vereint Naturverbundenheit mit hoher Lebensqualität.

Genießen Sie außergewöhnliche Impressionen, frische Luft und einen Erholungsfaktor, der seinesgleichen sucht.
St. Stefan-Afiesl ist ein echter Zukunftsort – familienfreundlich, naturnah und voller Perspektiven für ein entspanntes Leben im Grünen.

Sonstiges

HAUS 1
	Wohnnutzfläche: 129,62m²	Nutzfläche gesamt: 220,67 m2
	inkl. Grundstück Parifiziert: 584,63 m2	Kaufpreis: 458.000€

HAUS 2
	Wohnnutzfläche: 129,39m²	Nutzfläche gesamt: 228,23 m2
	inkl. Grundstück Parifiziert: 549,25 m2	Kaufpreis: 456.000€

HAUS 3
	Wohnnutzfläche: 129,50m²	Nutzfläche gesamt: 223,88 m2
	inkl. Grundstück Parifiziert: 492,62 m2	Kaufpreis: 455.000€

HAUS 4
	Wohnnutzfläche: 129,77m²	Nutzfläche gesamt: 228,40 m2
	inkl. Grundstück Parifiziert: 423,61 m2	Kaufpreis: 445.000€

HAUS 5 (RESERVIERT)
	Wohnnutzfläche: 114,68m²	Nutzfläche gesamt: 204,49 m2
	inkl. Grundstück Parifiziert: 343,15 m2	Kaufpreis: 425.000€

HAUS 6 (RESERVIERT)
	Wohnnutzfläche: 95,43m²	Nutzfläche gesamt: 175,98 m2
	inkl. Grundstück Parifiziert: 344,25 m2	Kaufpreis: 381.000€

Die Standardausführung erfolgt laut beiliegender Bau und Ausstattungsbeschreibung ohne Möblierung und ohne Gartengestaltung.

Dargestellte Pläne und Unterlagen sind bereits baubehördlich eingereicht, verhandelt und via Baubescheid genehmigt.

Doppelmakler:

· Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss:

· Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für Auskünfte von Eigentümern oder Dritten wird ausgeschlossen.

Unverbindlichkeit:

· Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Objektdaten

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Bautyp

Neubau

Baujahr

Fertigstellung 2026

Grundfläche

ab 345m² bis 585 m²

Nutzfläche

ab 176 m² bis 228 m²

Wohnfläche

ab 95 m² bis 130 m²

Zustand

Erstbezug

Umgebung

Ländlich

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Freiflächen

Kind/Büro EG: 9,77 m²
Kind EG: 10,46 m²
Schlafzimmer EG: 16,23 m²
Wohnzimmer UG: 26,76 m²
Kochen/Essen UG: 17,66 m²

Ausstattung

Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang
Abstellraum
Büro
Carport
Garten
Raffstore
Fenster 3-fach Verglasung

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Böden

Parkettböden in Eiche
Fliesen

Energieausweis

Heizwärmebedarf

56,7 kWh/m²/Jahr

A+

fGEE

0,63

Besitzform

Kauf

Zusatzinformation

Kaufpreise je nach Einheit (Haus 1–6): ab 381.000 € bis 458.000 €

Maklerprovision

3% des Kaufpreises + 20% Ust.

Ort

St. Stefan-Afiesl

Region

Bezirk Rohrbach

Land

Österreich

Infrastruktur

Arzt: 3 km
Apotheke: 3 km
Schule: 250 m
Kindergarten: 250 m
Bus: 250 m
Supermarkt: 3 km